Сельская ипотека в 2025 году

Кредиты по программе сельской ипотеки выдают по ставке до 3% годовых. Деньги выдают на срок до 25 лет. Максимальная сумма кредита во всех регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.

Сельская ипотека доступна для любого гражданина России, проживающего в сельской местности или городе, входящем в программу развития. Возраст заемщика должен составлять от 21 до 75 лет. Банк также учитывает уровень официального дохода и кредитную историю. Важно! Если с 23 декабря 2023 года заемщик уже оформил ипотеку по одной из федеральных программ.

Программа подходит тем, кто собирается купить жилье в сельской местности: это может быть поселок городского типа, малый город, но с населением до 30 тысяч человек.

Если вы проводите сделку с физлицом, дом должен быть не старше пяти лет на момент заключения кредитного договора, если с ИП или юрлицом — не старше трех лет. И, пожалуй, главное требование к недвижимости — она должна быть пригодна для постоянного проживания. То есть летняя дача не подойдет. В доме должны быть проведены системы канализации, отопления, водоснабжения, электроснабжения.

Банки могут предъявлять дополнительные требования к объекту, подходящему под сельскую ипотеку: Процент износа дома не должен превышать 50%. Дом должен находиться в населенном пункте рядом с другими жилыми объектами, к нему должна быть подъездная дорога. Объект передается в залог вместе с земельным участком, на котором расположен. Жилье должно находиться в сельских поселениях или агломерациях и соответствовать минимальным нормам площади: 33 кв. м на одного человека, 42–45 кв. м для двоих и 15–18 кв. м на человека для семьи из трех и более человек. Если ипотека берется под строительство дома, то на его возведение дается 24 месяца со дня выдачи ипотечного кредита. Если заемщик не уложится в этот срок, то банк может увеличить ставку по кредиту.  С 2025 года дом должен будет иметь необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.

Плюсы и минусы сельской ипотеки 

Среди плюсов: 

• Низкая процентная ставка. Программа предлагает одну из самых низких ставок на рынке — от 0,1% (на приграничных территориях) до 3% годовых, что делает ипотеку доступной для большинства заемщиков. 
• Большой выбор недвижимости. Можно приобрести дом, земельный участок с домом или квартиру в сельских поселениях, а также построить свой.
• Преимущества жизни за городом. Покупка недвижимости в сельской местности подходит для тех, кто хочет улучшить экологические условия жизни, жить в более спокойной обстановке или заняться сельским хозяйством.

Среди минусов: 

• Изменение процентной ставки по кредиту. Льготная ставка в некоторых случаях может измениться на рыночную — тогда к ней прибавляется размер ключевой ставки Банка России на дату заключения договора. Например, ставку могут увеличить, если Минсельхоз перестанет субсидировать банк, который выдает такую льготную ипотеку, или заемщик допускает просрочку по кредиту, либо же нарушает условия регистрации в приобретенном жилье. 
• Ограничения по территории. Программа доступна только для покупки жилья в сельских поселениях и малых городах с населением до 30 тысяч человек.
• Требования к недвижимости. Дом должен соответствовать строгим требованиям: процент износа, минимальная площадь, наличие коммуникаций, что может ограничить выбор подходящего жилья.